청약 통장 해지하고 다시 만들면 기존 가입 기간 인정되나요?

청약 통장 해지하고 다시 만들면 기존 가입 기간 인정되나요?

청약 통장 해지를 고민하는 분들이 많이 계시죠. 특히 “해지하고 다시 만들면 그동안 쌓은 가입 기간이 인정될까?” 하는 궁금증이 많은데요, 결론부터 말하자면 기존 가입 기간은 전혀 인정되지 않습니다. 해지하면 통장 가입 기간과 납입 횟수 모두 초기화돼, 청약 가점이 크게 떨어질 수밖에 없어요. 그래서 이 부분을 모르면 큰 손해를 볼 수 있고, 저도 직접 겪은 경험으로 꼭 알려드리고 싶습니다.

왜 청약 통장 해지 후 재가입 시 기존 가입 기간은 인정되지 않을까요?

청약 가점은 세 가지로 구성됩니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 그리고 통장 가입 기간과 납입 횟수인데요. 이 중 통장 가입 기간이 최대 17점까지 차지합니다. 해지하면 이 가입 기간 점수가 모두 사라지면서 가점이 크게 떨어져 버립니다. 무주택 기간과 부양가족 수는 그대로 유지되지만, 가입 기간 점수만 리셋된다는 점이 핵심이죠. 그래서 10년 가까이 경험한 통장을 해지하면 바로 0부터 다시 시작해야 하는 상황이 됩니다.

1순위 조건이 어떻게 달라질까요?

민영 아파트 청약에서 1순위 자격은 60개월 이상 납입이 필수입니다. 해지 후 재가입하면 이 달성 횟수도 모두 초기화되기 때문에 다시 5년 이상을 채워야 해요. 경쟁이 치열한 수도권에서는 사실상 청약 기회가 멀어지는 셈이죠.

특별공급은 어떤 영향을 받을까요?

신혼부부나 생애최초 특별공급의 경우 2년 이상 가입 요건이 있습니다. 중간에 해지하고 재가입하면 다시 시작해야 해서 당장 청약 기회가 크게 지연됩니다. 최근까지도 이런 조건은 변하지 않아 주의가 필요합니다.

전환은 인정되는데, 해지는 왜 불리할까요?

완전 해지하는 대신 청년 주택드림 청약통장으로 전환하면 기존 가입 기간과 납입 횟수가 유지됩니다. 이는 만 19~34세 이하, 소득 요건 등에 해당한다면 은행에서 간단히 신청할 수 있어요. 해지처럼 돈을 빼는 게 아니라 상품 형태만 바꾸는 셈이라 기록이 그대로 남는 거죠. 이 부분은 최근 변화된 정책 가운데 가장 긍정적인 소식이에요.

만약 실수로 해지한 경우도, 은행 방문해 전액 재입금 후 철회 요청하면 전산 복구될 수 있어요. 다만 시간에 따라 불가능할 수 있으니 해지 결정 전에 꼭 확인하세요.

최근 정책 변화가 해지 여부에 어떤 영향을 줄까요?

2024년부터 납입 인정액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 올랐고, 미성년자 기간도 최대 5년까지 인정 확대됐습니다. 부부간 기간 합산 가능 등 혜택이 늘어나고 있는데요, 이런 혜택들은 통장을 유지하는 사람에게만 유리해요. 해지하면 이런 혜택들을 모두 잃게 되니 충분히 고려 후 결정해야 합니다.

이 표처럼 지역별로 청약 1순위 조건 납입 횟수가 다르기에 해지 후 다시 채우는데 적잖은 시간이 걸리는 점 꼭 기억해 주세요.

청약 통장 해지해도 되는 상황은 언제일까요?

• 집을 당장 살 계획이 전혀 없는 경우
• 가점이 낮아 청약 성공 가능성이 거의 없는 경우
• 다른 대출이나 금융 수단으로 급전 마련이 가능한 경우

그 외에는 유지하는 게 재가입보다 훨씬 유리합니다. 이미 낸 금액도 아끼면서 가점도 유지하는 게 장기적으로 훨씬 도움이 돼요.

청약 통장 관리 꿀팁, 어떻게 하면 좋을까요?

• 모바일앱으로 자동이체 설정해서 납입 연체 없게 하기
• 지역별 예치금 목표 금액 맞춰서 여유 있게 준비하기
• 정책 변화 수시로 체크하며 최신 정보 놓치지 않기
• 가족 통장 합산 가능성 활용해 가점 올리기

자주 묻는 질문